Aan de gemeenteraad wordt een goedkeuring gevraagd om in het kader van de vergunde herbestemming van klooster Colen een grondruil te realiseren tussen stad Borgloon en de projectontwikkelaar.
Artikel 293 van het Decreet Lokaal Bestuur dat bepaalt: “onroerende goederen van [de respectievelijke besturen] worden altijd vervreemd volgens de principes van mededinging en transparantie, behalve als er een motivering wordt gegeven voor een afwijking daarvan."
Omzendbrief KB/ABB 2019/3 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten (03.05.2019) met de volgende concrete instructies:
1. Verplicht op te maken schattingsverslag van maximum 2 jaar oud door een landmeter-expert waarbij de schattingsprijs verplicht als minimum-verkoopprijs of maximum-aankoopprijs moet dienen (behoudens motivering met objectieve redenen);
2. Verplicht te doorlopen procedure gekenmerkt door openbaarheid en transparantie, met voldoende en gepaste publiciteit waarbij elke geïnteresseerde een kans moet krijgen om mee te doen;
3. In geval van controle door de toezichthoudende overheid, dienen stukken aan te tonen hoe de procedure is verlopen, met bewijs van voldoende publiciteit en transparantie, inzage in de ingediende biedingen en het schattingsverslag.
De gemeenteraad keurt de ruil van onroerende goederen tussen stad Borgloon (eigenaar van loten 1 - 3) en nv Colen met ondernemingsnummer 0747.474.080 en zeteladres te Tomstraat 101 in 3700 Tongeren (eigenaar van loten 2-4-5) goed. De onderhandse overeenkomst wordt aan dit besluit gehecht ingevolge waarvan alle bepalingen en bijlagen van de overeenkomst integraal deel uitmaken van voorliggend besluit.
De transactie gebeurt ten algemenen nutte.
De gemeenteraad keurt de ruil 'met gesloten beurs' (geen opleg) goed.
De partijen betalen elk voor de helft (50/50) uiterlijk bij het ondertekenen van de notariële ruilakte alle notaris- en aktekosten.
De hypotheekbewaarder wordt ervan ontslagen ambtshalve inschrijving te nemen.
Volgende loten worden voorafgaandelijk aan de transactie aan het openbaar domein onttrokken: loten 1 en 3.
Volgende loten worden aan het openbaar domein toegevoegd: loten 2,4 en 5.
De ruil gebeurt onder de volgende algemene voorwaarden.
• De verkrijger verkrijgt de volle eigendom van het goed bij het verlijden van de authentieke akte.
Vanaf dan zijn ook het risico en de burgerlijke aansprakelijkheid ten aanzien van derden voor rekening van de begiftigde.
• Het goed wordt overgedragen in de staat en de gelegenheid waarin het zich thans bevindt:
o vrij en onbelast
o zonder waarborg van maat of oppervlakte, al is het verschil één twintigste of meer
o met alle zichtbare en verborgen gebreken
o met alle heersende en lijdende, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden, ook al zijn zij niet bekend
o onder waarborg wat betreft de hoedanigheid en/of gebreken van de grond en de ondergrond.
• Indien het goed mocht getroffen zijn of worden door enig besluit van de overheid inzake gehele of gedeeltelijke onteigening, urbanisatievereisten of enig ander overheidsbesluit of reglement, moet de begiftigde zich houden aan alle voorschriften ervan zonder verhaal tegen de tegenpartij wegens verlies van grond, weigering van bouwvergunning of om welke andere reden ook.
• De verkrijger moet alle belastingen, zoals de onroerende voorheffing en alle taksen, met inbegrip van eventuele verhaalbelastingen dragen en betalen vanaf de datum van ingenottreding.
De voorafgaandelijke goedkeuring van de verlegging van de buurtweg (sentier 18) door de gemeenteraad van stad Borgloon is een opschortende voorwaarde.
Alle aanlegkosten m.b.t. de uitbreiding van de openbare parking (Afd. 3 Sie A Nr. 541A) nabij het klooster worden volledig op kosten van nv Colen gerealiseerd als tegenprestatie voor de in de ruil opgenomen toegangsweg (lot 1).
De verkoop is onderhevig aan de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het schorsings- of vernietigingsrecht door de toezichthoudende overheid van het gemeenteraadsbesluit houdende het akkoord aangaande voorliggende daad van beschikking.
Dit besluit wordt in overeenstemming met de bepalingen van het Decreet Lokaal Bestuur bekend gemaakt op de webtoepassing van het Lokaal Bestuur Borgloon.
Het Agentschap Binnenlands Bestuur wordt via het digitaal loket op de hoogte gesteld.